Пловдив – анализ на жилищния пазар за първото тримесечие на 2024 г.

Според “Индекса на цените на жилищата” (ИЦЖ), измерван от НСИ, жилищните имоти в Пловдив за първото тримесечие на настоящата година са отчели ръст от 4.3%, спрямо предходното тримесечие и са поскъпнали с 7.7%, спрямо година по-рано.

При отчитане на годишната инфлация към края на месец март, която е била в размер на 3%, цените на жилищните имоти в  града под тепетата бележат  ръст от 4.7% за периода първо тримесечие на 2023 г. – първо тримесечие на 2024 г.

Статистиката от Агенцията по вписванията показва минимален ръст на сделките с недвижими имоти в Пловдив на годишна база. За периодa януари-юни, продажбите са с 0.5% повече, спрямо същия отчетен период на 2023 г. Това е така на фона на строителния бум, който наблюдаваме, както и на все още твърде ниските лихви по ипотечните кредити в България.

Стабилната активност на пазара на жилищни имоти намира сериозна подкрепа  от ипотечния пазар, където наблюдаваме повишаване на общия брой ипотеки за разглеждания период с 22%, спрямо година по-рано.

Към първото тримесечие на 2024 г., съотношението на общия брой ипотеки към общия брой сделки с недвижими имоти се равнява на 0.35.

В допълнение, наблюдаваме и повишение на брутната работна заплата в Пловдив с 15,7% на годишна база.

Разгъната застроена площ (РЗП) на издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради бележи спад от 15.4%, а разгънатата застроена площ (РЗП) на започнатото строител-ство на нови жилищни сгради се понижава с 5% за последните 12 месеца, считано към месец март, спрямо предходния отчетен период.

За да определим достъпността на жилищните имоти в Пловдив, ще използваме коефициента “Цена към доход”. Той отнася средната цена на апартамент от 90 кв.м към средния годишен доход на домакинство, определен като: средната нетна работна заплата за града х 12 месеца х 1.5 (осреднен брой на членовете на едно домакинство на пълна работна заплата). Колкото по-нисък е този показател, толкова по-достъпни са жилищата в съответния град. За Пловдив, към първото тримесечие на 2024 година коефициентът е: 10.1 за жилищни имоти в центъра на града и 6.6 за жилищни имоти извън центъра на града.

За да определим ориентировъчната нетна доходност на тристаен апартамент при отдаване под наем, взимаме впредвид 10 брутни наема (ориентировъчно 12 нетни след приспадане на разходите) и ги съпоставяме на средната пазарна цена. За Пловдив, към първото тримесечие на 2024 г. нетната доходност е: 3.8% в центъра на града  и 4.8% извън центъра на града.

*Индексът на цените на жилищата подценява пазарните цени на най-търсените имоти и не включва сделките „на зелено“.

*Данните за изчисление на коефициента “Цена към доход” и за определяне на нетната доходност от наеми са взети от: www.numbeo.com.

*Данните за брой сделки и брой ипотеки не се отнасят само за жилищни имоти.

*Информацията не бива да се приема като инвестиционен съвет.

Към всички статии и анализи

Свържи се с мен