В момента сайтът и описаните дейности в него са неактивни.

Русе – анализ на жилищния пазар за второто тримесечие на 2022г.

       Според “Индекса на цените на жилищата” (ИЦЖ), измерван от НСИ, жилищните имоти в Русе за второто тримесечие на настоящата година са отчели ръст от 9.5%, спрямо предходното тримесечие и са поскъпнали с 23.4%, спрямо годино по-рано. Статистиката от Агенцията по вписванията показва спад на сделките с недвижими имоти в Русе на годишна база, но бележи ръст на тримесечна. За разглеждания отчетен период, продажбите са с 3% по-малко от същото тримесечие на 2021 г. и с 30.3% повече, спрямо предходния отчетен период. Това е така, на фона на нестихващата война в Украйна, поскъпването на материалите, твърде високата инфлация, както и очакванията за предстоящо увеличение на лихвите по ипотечните кредити. Активността на пазара на жилищни имоти продължава да бъде подкрепяна и от ипотечния пазар, където наблюдаваме повишаване на общия брой ипотеки за разглеждания период с 6%, спрямо година по-рано. Към второто тримесечие на 2022 година, около 25% от сделките с недвижими имоти в Русе са чрез ипотечен кредит.  В допълнение, наблюдаваме и повишение на брутната работна заплата с 10.4% на годишна база.

*Индексът на цените на жилищата подценява пазарните цени на най-търсените имоти и не включва сделките „на зелено“.

  1. Състояние на пазара на жилищни имоти в Русе.

2. Състояние на ипотечния пазар в Русе.

3. Фактори, определящи търсенето на жилищни имоти в Русе.

4. Фактори, определящи предлагането на жилищни имоти в Русе.

За да определим достъпността на жилищните имоти в Русе, ще използваме коефициента “Цена към доход”. Той отнася средната цена на апартамент от 90 кв.м към средния годишен доход на домакинство, определен като: средната нетна работна заплата за града х 12 месеца х 1.5 (осреднен брой на членовете на едно домакинство на пълна работна заплата). Колкото по-нисък е този показател, толкова по-достъпни са жилищата в съответния град. За Русе, към второто тримесечие на 2022 година коефициентът е: 6.8 за жилищни имоти в центъра на града  и 4.5 за жилищни имоти извън центъра на града.

За да определим ориентировъчната нетна доходност на тристаен апартаент при отдаване под наем, взимаме предвид 10 брутни наема (ориентировъчно 12 нетни след приспадане на разходите) и ги съпоставяме на средната пазарна цена. За Русе, към второто тримесечие на 2022 година нетната доходност е: 3.3% в центъра на града  и 4% извън центъра на града.

*Данните за изчисление на коефициента “Цена към доход” и за определяне на нетната доходност от наеми са взети от: www.numbeo.com.

*Данните за брой сделки и брой ипотеки не се отнасят само за жилищни имоти.

*Информацията не бива да се приема като инвестиционен съвет.

Към всички статии и анализи

Запишете час за безплатна консултация

Свържи се с мен

KR logo svgRK