Според “Индекса на цените на жилищата” (ИЦЖ), измерван от НСИ, жилищните имоти в Русе за второто тримесечие на настоящата година са отчели ръст от 9.5%, спрямо предходното тримесечие и са поскъпнали с 23.4%, спрямо годино по-рано. Статистиката от Агенцията по вписванията показва спад на сделките с недвижими имоти в Русе на годишна база, но бележи ръст на тримесечна. За разглеждания отчетен период, продажбите са с 3% по-малко от същото тримесечие на 2021 г. и с 30.3% повече, спрямо предходния отчетен период. Това е така, на фона на нестихващата война в Украйна, поскъпването на материалите, твърде високата инфлация, както и очакванията за предстоящо увеличение на лихвите по ипотечните кредити. Активността на пазара на жилищни имоти продължава да бъде подкрепяна и от ипотечния пазар, където наблюдаваме повишаване на общия брой ипотеки за разглеждания период с 6%, спрямо година по-рано. Към второто тримесечие на 2022 година, около 25% от сделките с недвижими имоти в Русе са чрез ипотечен кредит. В допълнение, наблюдаваме и повишение на брутната работна заплата с 10.4% на годишна база.
*Индексът на цените на жилищата подценява пазарните цени на най-търсените имоти и не включва сделките „на зелено“.
- Състояние на пазара на жилищни имоти в Русе.
2. Състояние на ипотечния пазар в Русе.
3. Фактори, определящи търсенето на жилищни имоти в Русе.
4. Фактори, определящи предлагането на жилищни имоти в Русе.
За да определим ориентировъчната нетна доходност на тристаен апартаент при отдаване под наем, взимаме предвид 10 брутни наема (ориентировъчно 12 нетни след приспадане на разходите) и ги съпоставяме на средната пазарна цена. За Русе, към второто тримесечие на 2022 година нетната доходност е: 3.3% в центъра на града и 4% извън центъра на града.
*Данните за изчисление на коефициента “Цена към доход” и за определяне на нетната доходност от наеми са взети от: www.numbeo.com.
*Данните за брой сделки и брой ипотеки не се отнасят само за жилищни имоти.
*Информацията не бива да се приема като инвестиционен съвет.