Русе – анализ на жилищния пазар за първото тримесечие на 2022г.

Според “Индекса на цените на жилищата” (ИЦЖ), измерван от НСИ, жилищните имоти в Русе за първото тримесечие на настоящата година са отчели ръст от 8%, спрямо предходното тримесечие и са поскъпнали с 15.5%, спрямо годино по-рано. Статистиката от Агенцията по вписванията показва  ръст и на сделките с недвижими имоти в Русе на годишна база, но на тримесечна бележи спад. През първото тримесечие на 2022 г. продажбите са с 8.4% повече от същото тримесечие на 2021 г. и с 32% по-малко, спрямо предходния отчетен период. Това се дължи на все още лесния достъп до привлечен капитал, повишаващите се доходи, както и силно усещащия се инфлационен натиск в страната. На този фон, ролята на Дунав Мост, предстоящото стартиране на полети от летището в Русе, както и имигрантската вълна от Украйна създават предпоставки за оживление и по-висока динамика на жилищния пазар в района. Нарастващата активност на пазара на жилищни имоти продължава да бъде подкрепяна и от ипотечния пазар, където наблюдаваме повишаване на общия брой ипотеки за разглеждания период с 2.3%, спрямо година по-рано. Към първото тримесечие на 2022 година, около 24% от сделките с недвижими имоти в Русе са чрез ипотечен кредит.  В допълнение, наблюдаваме и повишение на брутната работна заплата с 7.8% на годишна база.

*Индексът на цените на жилищата подценява пазарните цени на най-търсените имоти и не включва сделките „на зелено“.

  1. Състояние на пазара на жилищни имоти в Русе

2. Състояние на ипотечния пазар в Русе

3. Фактори, определящи търсенето на жилищни имоти в Русе
4. Фактори, определящи предлагането на жилищни имоти в Русе

За да определим достъпността на жилищните имоти в Русе, ще използваме коефициента “Цена към доход”. Той отнася средната цена на апартамент от 90 кв.м към средния годишен доход на домакинство, определен като: средната нетна работна заплата за града х 12 месеца х 1.5 (осреднен брой на членовете на едно домакинство на пълна работна заплата). Колкото по-нисък е този показател, толкова по-достъпни са жилищата в съответния град. За Русе, към първото тримесечие на 2022 година коефициентът е: 7.5 за жилищни имоти в центъра на града  и 5 за жилищни имоти извън центъра на града.

За да определим ориентировъчната нетна доходност на тристаен апартаент при отдаване под наем, взимаме предвид 10 брутни наема (ориентировъчно 12 нетни след приспадане на разходите) и ги съпоставяме на средната пазарна цена. За Русе, към първото тримесечие на 2022 година нетната доходност е: 3.3% в центъра на града  и 4% извън центъра на града.

* Данните за изчисление на коефициента “Цена към доход” и за определяне на нетната доходност от наеми са взети от: www.numbeo.com

* Информацията не бива да се приема като инвестиционен съвет.

Към всички статии и анализи

Запишете час за безплатна консултация

Свържи се с мен

KR logo svgRK