Според “Индекса на цените на жилищата” (ИЦЖ), измерван от НСИ, жилищните имоти в София за първото тримесечие на настоящата година са отчели ръст от 8.6%, спрямо предходното тримесечие и са поскъпнали с 18.2%, спрямо годинa по-рано.
При отчитане на годишната инфлацията към края на месец март, която е била в размер на 3%, цените на жилищните имоти в столицата бележат ръст от 15.2% за периода първо тримесе-чие на 2023 г. – първо тримесечие на 2024 г.
Статистиката от Агенцията по вписванията показва ръст на сделките с недвижими имоти. За периодa януари-юни, продажбите са с 13% повече, спрямо същия отчетен период на 2023 г. Това е така на фона на строителния бум, който наблюдаваме, както и на все още твърде ниските лихви по ипотечните кредити в България.
Нарастващата активност на пазара на жилищни имоти намира сериозна подкрепа от ипотечния пазар, където наблюдаваме повишаване на общия брой ипотеки за разглеждания период с 30%, спрямо година по-рано.
Към първото тримесечие на 2024 г., съотношението на общия брой ипотеки към общия брой сделки с недвижими имоти се равнява на 0.61.
В допълнение, наблюдаваме и повишение на брутната работна заплата в столицата с 16,7% на годишна база.
Разгъната застроена площ (РЗП) на издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради бележи спад от 10.3%, а разгънатата застроена площ (РЗП) на започнатото строи-телство на нови жилищни сгради се понижава с 13% за последните 12 месеца, считано към месец март, спрямо предходния отчетен период.
За да определим достъпността на жилищните имоти в София, ще използваме коефициента “Цена към доход”. Той отнася средната цена на апартамент от 90 кв.м към средния годишен доход на домакинство, определен като: средната нетна работна заплата за града х 12 месеца х 1.5 (осреднен брой на членовете на едно домакинство на пълна работна заплата). Колкото по-нисък е този показател, толкова по-достъпни са жилищата в съответния град. За София, към първото тримесечие на 2024 година коефициентът е: 11.6 за жилищни имоти в центъра на града и 7.5 за жилищни имоти извън центъра на града.
За да определим ориентировъчната нетна доходност на тристаен апартамент при отдаване под наем, взимаме предвид 10 брутни наема (ориентировъчно 12 нетни след приспадане на разходите) и ги съпоставяме на средната пазарна цена. За София, към първото тримесечие на 2024 г. нетната доходност е: 3.9% в центъра на града и 4.1% извън центъра на града.
*Индексът на цените на жилищата подценява пазарните цени на най-търсените имоти и не включва сделките „на зелено“.
*Данните за изчисление на коефициента “Цена към доход” и за определяне на нетната доходност от наеми са взети от: www.numbeo.com.
*Данните за брой сделки и брой ипотеки не се отнасят само за жилищни имоти.
*Информацията не бива да се приема като инвестиционен съвет.