Стара Загора – анализ на жилищния пазар за първото тримесечие на 2022г.

Според “Индекса на цените на жилищата” (ИЦЖ), измерван от НСИ, жилищните имоти в Стара Загора за първото  тримесечие настоящата година са отчели ръст от 0.94%, спрямо предходното тримесечие и са поскъпнали с 6.3%, спрямо годино по-рано. Статистиката от Агенцията по вписванията показва  ръст и на сделките с недвижими имоти в Стара Загора на годишна база, но на тримесечна бележи спад. През първото тримесечие на 2022 г. продажбите са с 9.1% повече от същото тримесечие на 2021 г. и с 27% по-малко, спрямо предходния отчетен период. Това се дължи на все още лесния достъп до привлечен капитал, повишаващите се доходи, както и силно усещащия се инфлационен натиск в страната. На този фон, нaй-тъpceнитe paйoни в гpaдa ca Aязмoтo и Цeнтралната част на града, ĸъдeтo cpeднитe цeни нa жилищнитe имoти нaдxвъpлят 1000 eвpo нa ĸв.м. Нарастващата активност на пазара на жилищни имоти продължава да бъде подкрепяна и от ипотечния пазар, където наблюдаваме повишаване на общия брой ипотеки за разглеждания период с 8.1%, спрямо година по-рано. Към периода януари-март 2022 година, около 29% от сделките с недвижими имоти в Стара Загора са чрез ипотечен кредит.  В допълнение, наблюдаваме и повишение на брутната работна заплата с 6% на годишна база.

*Индексът на цените на жилищата подценява пазарните цени на най-търсените имоти и не включва сделките „на зелено“.

  1. Състояние на пазара на жилищни имоти в Стара Загора
2. Състояние на ипотечния пазар в Стара Загора
3. Фактори, определящи търсенето на жилищни имоти в Стара Загора
4. Фактори, определящи предлагането на жилищни имоти в Стара Загора

За да определим достъпността на жилищните имоти в Стара Загора, ще използваме коефициента “Цена към доход”. Той отнася средната цена на апартамент от 90 кв.м към средния годишен доход на домакинство, определен като: средната нетна работна заплата за града х 12 месеца х 1.5 (осреднен брой на членовете на едно домакинство на пълна работна заплата). Колкото по-нисък е този показател, толкова по-достъпни са жилищата в съответния град. За Стара Загора, към първото тримесечние на 2022 година коефициентът е: 4.7 за жилищни имоти в центъра на града  и 2.6 за жилищни имоти извън центъра на града.

За да определим ориентировъчната нетна доходност на тристаен апартаент при отдаване под наем, взимаме предвид 10 брутни наема (ориентировъчно 12 нетни след приспадане на разходите) и ги съпоставяме на средната пазарна цена. За Стара Загора, към първото тримесечние на 2022 година нетната доходност е: 4.6% в центъра на града  и 6.1% извън центъра на града.

* Данните за изчисление на коефициента “Цена към доход” и за определяне на нетната доходност от наеми са взети от: www.numbeo.com

* Информацията не бива да се приема като инвестиционен съвет.

Към всички статии и анализи

Запишете час за безплатна консултация

Свържи се с мен

KR logo svgRK